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  股票代码:002251 股票简称:步步高布告编号:2019-038

  步步高商业连锁股份有限公司相关买卖的布告

  本公司及董事会全体成员确保布告内容的实在、精确和完好,不存在虚伪记载、误导性陈说或严重遗失。

  一、相关买卖概述

  步步高商业连锁股份有限公司(以下简称“公司”)拟以自筹资金64,960.88万元向步步高出资集团股份有限公司(以下简称“步步高集团”)购买其一切的湘潭步步高广场商业处理有限公司(以下简称“湘潭广场商业公司”)悉数股东权益(以下简称“标的财物”),湘潭广场商业公司的首要什物财物为出资性房地产、固定财物-房子建筑物,算计建筑面积78,217.53平方米,以购买价格64,960.88万元核算,单价为8,305.16元/平方米。

  步步高集团为公司相关方,以上买卖构成相关买卖, 本次买卖不触及人员安顿。

  2019年6月18日,公司董事会以传真表决的方法举行第五届董事会第二十三次会议,会议以8票拥护,0票对立,0票抛弃,审议经过了《关于向相关方购买财物的方案》,相关董事王填先生回避了表决。公司独立董事对该相关买卖进行了事前认可并宣布了独立定见,赞同将该事项提交公司第五届董事会第二十三次会议审议。

  本次相关买卖不构成《上市公司严重财物重组处理办法》规则的严重财物重组,无需经过相关部分赞同。该事项需要取得股东大会的赞同,与本项买卖有利害联系的相关人将抛弃在股东大会上对该方案的投票权。

  二、相关人介绍和相相联系

  步步高出资集团股份有限公司

  建立时刻:2003年2月20日

  注册本钱:11,767万元

  法定代表人:张海霞

  注册地:湘潭市岳塘区芙蓉大路168号

  运营范围:出资商业;一般货物运输(不含危险及监控化学品);物业处理;仓储保管;产品配送;农副产品加工;方针答应运营的进出口事务(以上触及答应运营项意图凭答应证运营)。

  到2018年12月31日,步步高集团的总财物为3,013,492.87万元,净财物(归属于母公司一切者的权益)为260,808.86万元,2018年度主营事务收入 1,801,396.11万元,净利润(归属于母公司一切者的净利润)为-2,625.70万元(以上财政数据现已审计)。

  到2019年3月31日,步步高集团的总财物为3,133,412.49万元,净财物(归属于母公司一切者的权益)为259,074.89万元,2019年度榜首季度主运营佟凤岐务收入504,156.23万元,净利润(归属于母公司一切者的净利润)为 -1,749.75万元(以上财政数据未经审计)。

  与公司的相相联系:步步高集团为公司控股股东,到2019年5月31日,持有本公司302,241,133股股份,占本公司股份总数的34.99%。

  履约才能剖析:步步高集团自建立以来依法存续,财政状况正常,履约才能强,不存在严重履约危险。

  三、相关买卖标的基本状况

  “标的财物”:湘潭广场商业公司的悉数股东权益

  1、湘潭广场商业公司基本状况

  称号:湘潭步步高广场商业处理有限公司(简称 “湘潭广场商业公司”)

  一致社会信誉代码:91430300MA4Q44PN82

  类型:有限责任公司(外商出资企业法人独资)

  居处:湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路309号步步高大厦

  法定代表人:朱刚平

  注册本钱:500.00万人民币

  建立日期:2018年11月16日

  运营范围:物业处理;自有商业房子租借;经济与商务咨询服务(不含金融、期货、证劵)。(依法须经赞同的项目,经相关部分赞同后方可展开运营活动)。

  2、湘潭广场商业公司基本状况股东状况

  湘潭步步高广场商业处理有限公司于2018年11月16日,由步步高出资集团股份有限公司以房地产什物合计45,393.43万元出资建立,其间,实收本钱500.00万元,本钱公积44,893.20万元。至评价基准日(2019年5月31日),其股权如下:

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  3、湘潭广场商业公司一年一期的财政和运营状况

  湘潭广场商业公司2019年5月31日的的财政和运营状况如下表所示:

  金额单位:人民币万元

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  注:上述数据均经天健会计师事务所(特别一般合伙)湖南分所审计。

  4、买卖标的重要财物概略

  标的财物归入评价范围内的什物财物账面值47,451.84万元,占评价范围内总财物的 100%。首要为出资性房地产及固定财物-房子建筑物(含出资性房地产及固定财物-房子建筑物对应的无形财物-土地运用权)。这些财物具有以下特色:

  4.1出资性房地产(含出资性房地产对应的无形财物-土地运用权)

  委估出资性房地产坐落湖南省湘潭市岳塘区建造南路102号的广场湘潭店二期,合计商铺3项,总建筑面积为22,727.33平方米(另顺便配套车库7,802.54平米)。到评价基准日(2019年5月31日),委估房子均已处理不动产权证,证载权属人为步步高出资集团股份有限公司,系湘潭步步高广场商业处理有限公司的母公傲视司;房子对应土地运用权证证号为“潭国用(2015)第29S02707号、潭国用(2015)第29S02708号”,证载权属人为步步高出资集团股份有限公司,系湘潭步步高广场商业处理有限公司的母公司,没有过户,土地上积为10,757.60平方米,出让商业用地,土地运用权停止日期为2050年11月12日。到评价基准日(2019年5月31日),委估房子已设置典当权,典当权人为中国银行股份有限公司湘潭分行,典当期限为2018年7月23日至2023年7月22日,最高担保额为40,000.00万元整;商铺均已租借。

  4.2固定财物-房子建筑物(含固定财物-房子建筑物对应的无形财物-土地运用权)

  委估固定财物-房子建筑物坐落湖南省湘潭市岳塘区建造南路102号的广场湘潭店二期,合计商铺5项,总建筑面积为35,304.48平方米(另顺便配套车库12,383.18平米)。到评价基准日(2019年5月31日),委估房子均已处理不动产权证,证载权属人为步步高出资集团股份有限公司,系湘潭步步高广场商业处理有限公司的母公司;房子对应土地运用权证证号为“潭国用(2015)第29S02707号、潭国用(2015)第29S02708号”,证载权属人为步步高出资集团股份有限公司,系湘潭步步高广场商业处理有限公司的母公司,没有过户,土地上积为10,757.60平方米,出让商业用地,土地运用权停止日期为2050年11月12日。到评价基准日(2019年5月31日),委估房子已设置典当权,典当权人为中国银行股份有限公司湘潭分行,典当期限为2018年7月23日至2023年7月22日,最高担保额为40,000.00万元整;商铺均已租借

  5、评价状况

  根据民间忌讳1000例开元财物评价有限公司(以下简称“开元评价”)出具的开元评报字[2019]352号评价陈述:到评价基准日(2019年5月31日),湘潭步步高广场商业处理有限公司申报评价并经天健会计师事务所(特别一般合伙)湖南分所审定的财物总额账面值为47,451.84万元、负债总额账面值为2,547.55万元、一切者(股东)权益账面值为44,904.29万元。

  经选用财物根底法评价,到评价基准日(2019年5月31日),湘潭步步高广场商业处理有限公司财物总额评价值为67,042.60万元,评价增减变化额为19,590.76万元,增减变化起伏为41.29%;负债总额评价值为2,081.72万元,评价增减变化额为465.83万元,增减变化起伏为100.00%;股东悉数权益评价值为64,960.88万元(大写人民币陆亿肆仟玖佰陆拾万捌仟捌佰元整),评价增减变化额为20,056.59万元,增减变化起伏为44.67%。

  6、其它

  6.1租借状况

  步步高集fail团已将标的财物的出资性房地产及固定财物-房子建筑物租借给公司,租借期自2015年11月1日起至2025年10月31日止。

  6.2 典当状况

  到2019年6月14日,标的财物的典当状况已免除。

  买卖标的不存在其它典当、质押或许其他第三人权力、不存在触及有关财物的严重争议、诉讼或裁定事项、不存在查封、冻住等司法办法等。

  四、相关买卖的首要内容

  公司拟以自筹资金64,960.88万元向步步高集团购买其一切的“标的财物”,为确保本次买卖的顺利进行,公司董事会提请股东大会授权公司总裁或其指定人员全权处理本次买卖的相关事项,包含但不限于:签署相关协议、处理财物过户等。

  五、买卖的定价方针及定价根据

  根据开元评价出具的评价陈述,“标的财物”于711便利店,安庆气候预报-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略评价基准日(2019年5月31日)的商场价值评价值为64,960.88万元。本次相关买卖的标的财物均现已公司延聘的具有证券期货相关事务资历的评价组织开元评价进行了评价,开元评价与公司及公司本次买卖目标之间除正常的事务来往联系外,不存在相相联系;与公司、买卖对方及标的公司之间没有现时及预期的利益或抵触,具有充沛的独立性;其出具的评价陈述契合客观、独立、公正、科学的准则。

  经公司与步步高集团洽谈一致,公司以作价64,960.88万元向步步高集团购买“标的财物”。

  本次相关买卖定价以评价效果为根据确认,财物定价公正、合理,定价根据与买卖价格公允。契合相关法令、法规、规章及标准性文件的规则,不存在危害公司或股东利益的景象。

  六、2019年至今步步高集团及其相关方与本公司之间的相关买卖状况

  本公司已按中国证监会、深交所及其他相关法令的规则,对步步高集团及其相关方与本公司之间的相关买卖实行相关批阅程序,并实行了相关的信息宣布,请参阅登载于指定信息宣布媒体的猪大肠怎样清洗有关年度陈述及暂时布告等信息宣布文件。2019年至今(2019年1月1日至2019年5月31日)步步高集团及其相关方与本公司之间的相关买卖状况如下(以下数据未经审计,详细以年审会计师审计为准):

  1。 出售产品和供给或承受劳务服务的相关买卖

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  公司向步步高置业有限责任公司出售商业预付卡,2019年至今发作金额为7.61万元。相关定价准则:遵从商场准则。

  步步高置业有限责任公司长沙福朋酒店处理分公司为公司供给住宿、餐饮、会务服务吉安县气候,2019年至今发作金额为18.98万元。相关定价准则:遵从商场准则。

  公司托付湖南步步高物业处理有限公司为公司租借的坐落湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部上海海洋水族馆分物业的供给物业处理服务,合计建筑面积84,809平方米(终究以不动产挂号面积为准)。服务期限为2018年7月1日起至2028年12月31日止。根据公正、合理的定价方针,参照商场价格经两边洽谈确认:服务费用为人民币10元/月/平方米。付出方法为合同生效日5日内,付出2018年7月1日-2018年12月31日的物业处理费费。自2019年1月1日起,按季付出,华氏度和摄氏度的换算每季度开端后7个工作日付清。2019年至今发作金额为424.04万元。

  湖南梅溪欢乐城文旅运营有限公司为公司供给会员促销活动服务,2019年至今发作金额为95.90万元。相关定价准则:遵从商场准则。

  2。 相关租借状况

  (1) 明细状况

  1) 公司租借状况

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  2) 公司承租状况

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  公司租借其一切的坐落湘潭市韶山西路的金海大厦负一楼、地上1-6层的物业,建筑面积为21,043.21 平方米,该物业的租借用于公司大卖场运营和训练工作之用处。租借期限自吉林大学榜首医院2019年1月1日起至2021年12月31日止。租金为34.78万元/月、房子维修费及物业处理费为9.94万元/月; 2019年至今发作金额为223.60万元。

  公司租借步步高集团坐落湘潭市建造北路2号康星大厦1—2层,为公司新开门店雨湖店卖场运营之用。该租借物业建筑面积5,412.65 ㎡,租借期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止。租金163.08万元/年、房子维修费及物业处理费82.08万元/年;2017年度续租,租借期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止,租金179.39万元/年、房子维修费及物业处理费90.29万元/年。2019年至今发作金额为112.37万元。

  公司租借步步高集团坐落湘潭市建造南路1—8层,用于开设步步高广场(湘潭)二期项目。该租借物业建筑面积约61,449 ㎡,租借期限自2015年11月1急性阑尾炎日起至2025年10月31日止。第1—3 年租借费用为人民币45元/月/ 平方米;第4—6 年租借费用为人民币55元/月/平方米;从第7年开端每3年租借费用递加5%,公司在物业交给后五个工作日一次性向步步高集团付出前3年的租借总费用。2019年至今发作金额为1,689.85万元。

  公司租借郴州步步高出资有限责任公司一切的坐落郴州市国庆北路与北湖路之间负小崔说事1—8层物业,计租面积64,413 ㎡,租借期限自2016 年2 月1 日起至2026年1月31日止。第1—3 年租借费用为人民币45元/月/平方米;第4—6年租借费用为人民币55元/月/平方米;从第7年开端每3年租借费用递加5%,公司在物业交给后五个工作日一次性向郴州步步高出资有限责任公司付出前3年的租借总费用。2019年至今发作金额为1,706.94万元。

  公司租借步步高置业有限责任公司持有的坐落湘潭市雨湖区莲城大路68号九华大街迷你秀场物业,计租面积约6,519.80㎡,租借期限自2016 年1月1 日起至2025年12月31日止。第1—3年租借费用为人民币31元/月/平方米;第4—6年租借费用为人民币37.82元/月/平方米;从第7年开端每3年租借费用递加5%,租金按季度付出。2018年6月25日,公司与步步高置业签署《补充协议》,从2018年7月1日起,将该物业的租借面积调整为5,758.8㎡。2019年至今发作金额为108.90万元。

  公司租借步步高置业有限责任公司持有的坐落长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部分物业,计租面积约15,090㎡,租借期限自2016 年5月1 日起至2026年4月30日止。第1—3年租借费用为人民币34元/月/平方米;第4—6年租借费用为人民币41.48元/月/平方米;从第7年开端每3年租借费用递加5%,租金按季度付出。2019年至tab今发作金额为267.82万元。

  公司向步步高置业有限责任公司租借其一切的坐落湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处长沙市步步高新天地写字楼6.5层,合计建筑面积约12,520㎡,用于公司工作之用处。租借期限为2018年1月1日起至2028梁羽生年1月1日止。根据公正、合理的定价方针,参照商场价格经两边洽谈确认:第1—3年租借费用为人民币58元/月/平方米、第4—6个租借年度开端租借费用为人民币61元/月/平方米,从第7个租借年度开端,每3年费用递加5%。2019年至今发作金额为363.08万元。

  公司向步步高置业有限责任公司租借其一切的坐落湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业,合计建筑面积71,543.76平方米(终究以不动产挂号面积为准,不含车库面积),用于公司梅溪湖商业街项目之运营。租借期限为2018年7月1日起至2028年6月30日止。根据公正、合理的定价方针,参照商场价格经两边洽谈确认:自计租开端日开端至2018年12月31日租借费用为20元/月/平方米,2019年1月1日至2019年12月31日租借费用为25元/月/平方米,2020年1月1日至2020年12月31日租借费用为30元/月/平方米,2021年1月1日至2021年12月31日租借费用为35元/月/平方米,2022年1月1日至2024年12月31日租借费用为37.30元/月/平方米,2025年1月1日至2027年12月31日租借费用为39.60元/月/平方米,2028年1月1日至2028年12月bc拉用户31日租借费用为42.10元/月/平方米。车位租借: 自计租开端日开端至2022年12月31日租借费用为20万元/年, 2023年1月1日至2028年12月31日租借费用为40万元/年。付出方法为合同生效日5日内,付出2018年7月1日至2018年12月31日的悉数租借费用。自2019年1月1日起,自2019年1月1日起,按季付出,每季度开端后7个工作日付清。2019年至今发作金额为902.63万元。

  公司向湖南步步高中煌商业处理有限公司租借其受托运营的坐落湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业,合计建筑面积13,265.24平方米(终究以不动产挂号面积为准),用于公司梅溪湖商业街项目之运营。租借期限为2018年7月1日起至2028年12月31日止。根据公正、合理的定价方针,参照商场价格经两边洽谈确认:自计租开端日开端至2018年12月31日租借费用为20元/月/平方米,2019年1月1日至2019年12月31日租借费用为25元/月/平方米,20黑皮书20年1月1日至2020年12月31日租借费用为30元/月/平方米,2021年1月1日至2021年12月31日租借费用为35元/月/平方米,2022年1月1日至2024年12月31日租借费用为37.30元/月/平方米,2025年1月1日至2027年12月31日租借费用为39.60元/月/平方米,2028年1月1日至2028年12月31日租借费用为42.10元/月/平方米。付出方法为合同生效日5日内,711便利店,安庆气候预报-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略付出2018年7月1日至2018年12月31日的悉数租借费用。自2019年1月1日起,自2019年1月1日起,按季付出,每季度开端后7个工作日付清。2019年至今发作金额为165.82万元。

  公711便利店,安庆气候预报-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略司拟向郴州步步高中煌商业处理有限公司租借其受托运营的坐落郴州市国庆北路与北湖路之间商业街部分物业,合计建筑面积9,709.85平方米(终究以不动产挂号面积为准),用于公司梅溪湖商业街项目之运营。租借期限为2019年4月1日-2020年11月30日,2019年租借费用为35元/月/平米。2020年租借费用为38元/月/平米,2019年至今发作金额为67.97万元。

胸疼是怎样回事

  3。 相关方资金拆借

  公司向步步高出资集团股份有限公司告贷。

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  4。 相关担保状况

  本公司及子公司作为被担保方(到2019年5月31日)。

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  5。 相关方财物转让

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  2017年12月,公司与赣州丰达置业有限公司(以下简称丰达置业)签定《财物购买协议》,购买其一切的坐落赣州市商业中心南门口红旗大路梦之蓝价格表南侧的赣州步步高新天地项目部分物业(商业裙楼负一层至负四层以及地上一至九层),合计建筑面积约 102,750.51 ㎡(详细面积以实践丈量面积为准),用于开设步步高赣州购物中心项目,购买价格为7.35亿元。到2018年12月31日,已付出6亿元。2019年至今发作金额为1亿元,需要付出0.35亿元。

  2018年6月22日,公司举行第五届董事会第十二次会议审议经过《关于向相关方购买财物的方案》,公司拟以自筹资金6.90亿元向步步高出资集团股份有限公司购买其一切的郴州步步高出资有限公司悉数股东权益。到2018年12月31日,已付出3.45亿元,估计2019年需付出3.45亿元

  6。 相关方一起对外出资

  2018年8月,经公第五届董事会十三次会议、2018年第三次暂时股东大会审议经过,公司拟运用自有资金约15亿元与步步高出资集团在长沙市雨花区红星商圈协作出资、开发、建造和运营“步步高长沙红星项目”(暂定称号),其间公司担任开发和运营该项目项目商业部分,步步高出资集团开发和运营该项目住所部分711便利店,安庆气候预报-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略。2018年8月,公司、步步高出资集团与长沙市国土资源局签定合同编号为201800051号的《国有建造用地运用权出让合同》,宗地总面积为141,753.13平方米,其间出让宗地上积为党员思想汇报67,516.73平方米,划拨地上积为12,745.92平方米(中小学用地),土地总价款19.58亿元。依照容积率核算公司应付出的土地出让金为833,716,400.00元,到2018年12月31日,公司已累计付出土地出让金和相关税费417,596,026.24元。2019年至今发作金额为 4.1686亿元。

  7。其他

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  公司的商务卡可在步步高置业有限责任公司长沙福朋酒店处理分公司、湖南梅溪欢乐城文旅运营有限公司结算,2019年711便利店,安庆气候预报-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略至今发作金额7.86万元。相关定价准则:遵从商场准则。

  公司为湖南梅溪欢乐城文明运营有限公司代收付水电费,2019年至今发作金额 34.5 0万元。公司为湖南步步高物业处理有限公司长沙分公司代收付水电费,2019年至今发作金额 17.50 万元。公司为长沙梅溪新能源汽车买卖展示中心代收付水电费,2019年至今发作金额 9.60万元。公司为步步高置业有限责任公司长沙福会说话的金杰2朋酒店处理分公司代付水电费,2019年至今发作金额 11.10万元。公司为步步高物业公司郴州分公司代收付电费,2019年至今发作金额 34.73万元。公司为步步高置业有限责任公司总部代收付水电费,2019年至今发作金额3.50万元。重庆合川步步高商业有限责任公司为重庆步步高中煌商业处理有限公司代收付水电费,2019年至今发作金额172.66万元。步步高置业有限责任公司为公司九华店代收付电费,2019年至今发作金额 30.01万元。

  七、相关买卖意图和对公司的影响

  公司本次购买相关方财物有利于公司久远开展,进步公司标准运作水平;有利于削减日常相关买卖,防止同业竞赛,增强公司独立性;有利于进步公司财物质量,进一步扩展公司运营规模,进步公司效益,稳固和扩展公司商场占有率和影响力,确保公司的商场规模和运营成绩,对公司的运营和开展是有利的。

  公司的相关买卖根据公正、合理的定价方针,参照商场价格确认相关买卖价格,不存在危害中小股东利益的景象。一起,上述相关买卖对公司的独立性没有影响,公司事务不会因而类买卖而对相关人构成依靠或被其操控。公司与相关方发作的相关买卖对公司的财政状况,运营效果不构成严重影响。

  公司将继续重视该项意图发展状况,依照相关法令法规的规则及时实行信息宣布责任。

  八、独立董事事前认可和独立定见

  公司独立董事对该相关买卖进行了事前检查,赞同提交董事会审议。独立董事宣布独立定见如下:

  公司与相关方发作的相关买卖对公司的财政状711便利店,安庆气候预报-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略况、运营效果不构成严重影响,公司的首要事务不会因而相关买卖而对相关人构成依靠。公司的相关买卖根据公正、合理的定价方针,延聘了具有证券期货相关事务资历的评价组织对标的财物进行了评价,并参照评价价值洽谈确认相关买卖价格,不会危害公司和广阔中小出资者的利益。该相关买卖事项的决策程序契合有关法令法规和《公司章程》及《相关买卖处理办法》的规则;公司独立董事一致赞同该事项。

  九、备检文件:

  1、公司第五届董事会第二十三次会议抉择;

  2、独立董事对相关买卖事项的事前认可及独立定见;

  3、评价陈述;

  4、审计陈述。

  特此布告。

  步步高商业连锁股份有限公司

  董事会

  二○一九年六月十九日

(责任编辑:DF372)

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