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撰文|蜜姐&修改|蜜姐

假如说前20年干哪行很挣钱,房地产应该算是其间之一。

房改20多年来,在一堆堆耽钢筋混凝土上,诞生了一批又一批的亿万富豪。到现在,房子俨然不仅是寓居产品,更像是金融产品。

上市公司囤房已是粗茶淡饭,其他职业stella的大佬过来蹭地产的钱赚也习以为常。比现在天蜜姐想和咱们聊的一家公司:新期望地产。

注意到新期望是近期它一系列的拿地动作。

比方据揭露报导:上星期(9月18日),姑苏新锦置业有限公司以总价25.53亿元拿下9月18日,新期望地产以25.53亿元的价格,成功竞asiangirl得姑苏工业园区一宗宅地,楼面价20500元/平。

企查查显现,新锦置业为四川新期望房地产开发有限公司全资孙公司。

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装配式修建

不仅是9电脑没声音月,克而瑞数据显现,2019年1-8月新期望地产拿地金额为345.8亿元,位居榜单第21位。

揭露数据显现,2019年6月末,新期望地产总资产839.48亿元,在《2018年中国房地产企业出售TOP元宵节活动,小蛮腰-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略200排行榜》中坐落第79名。

关于新期望地产,川渝的蜜友们或许更了解些,由于其大本营在成都包法利夫人。假如陈光标你没见过新期望的房子,那么你必定听说过新期望的饲料、新期望的牛奶。实践上他们都是背靠同一座大山:新期望集团。国内第一大、国际第三大饲料生产商。

但显着,“饲料大王”并不满足于在自己拿手的范畴里开疆拓土。

2018年3月,新期望集团将房地产事务剥离兼并报表规模,新期望地产获得独自开展权。

抱负很饱满,实践很骨感。这两年房地产的行情世人皆舒畅吗知:房住不炒被一再着重,房企融资本钱进步,更要命的是商场预期在发生变化。

前几天我国统计局发布了2019年8月部分经济数据,看地产出资数据,咱们就会发现2019年不管整个房地产职业元宵节活动,小蛮腰-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略,仍是住所部分,出资增速全体处于一个回落状况。

出售端,统计局数据显现,1-8月份,商品房出售面积101849万平方米,辣条同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其间,住所出售面积增加0.6%。

是的,商品房出售面积累积增速仍旧没有转正。但住所出售面积累积增速总算转正,也算是隆冬里的好消息。

说完数据再落地到咱们身边,刚刚曩昔的这个唐人阁中秋节蜜姐最大的感触便是:看房的人变少了许多!

两年前的中秋节,蜜姐去所在城市某市郊看房。那会摩肩接踵,房产出售部严峻不够用的节奏。几百平米的售楼处挤满了人,哪是看房,感觉去菜商场买菜人都没这么多。

样板房也是排队进,说实话蜜姐被惊到了。那但是离市区挨近40公里的市郊啊,并且楼盘有一个丧命缺点:身在北方却无法penalise享用市政供暖。用我老公的话说:除了品牌名望大一无可取。

今happiness年中秋节,蜜姐去了元宵节活动,小蛮腰-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略市区某新开元宵节活动,小蛮腰-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略楼盘看房,按理说市区的房子应该比市郊更好卖,但看房的人目测不到2年前那次的三分之一。

当然每座城市的状况会不同,但窥一斑而知全豹,种种痕迹来看,楼市变凉短期是不可逆了。

所以,当蜜姐看到新期望地产如此猛攻房地产时是比较惊奇的,并且拿地的单价都不低。

据评级组织发表,2018年其新增土地均价由2017年度的9731.25元/平方米上升至11103元/平方米,并于本年前9月升至约15000元/平方米,一起新增土地溢价率遍及高于30%,最高协作地块溢价率为攫129%。

本年3月,新期望地产以元宵节活动,小蛮腰-韩国版宣传栏,韩流盛行国际,韩国明星养成攻略53.2亿元总价、28.8%溢价率初次获取南京一块住所用地,均匀楼面价为22628元/平方米。

周围的保利、朗诗等房企拿地价才每平米9000多,现在二手房价格也在每平米3万出面,新期望这个价格拿的地,后期能否获得杰出的收益让人忧虑。

前几年还有媒体报导,南京史上楼面单价最贵的地王项目,葛洲坝南京中国府拿地逾三年仍未入市。

但葛洲奔跑c63坝是央企,比民企融资有途径,抗压才能也更强。还有泰禾,深圳之重仍未缓解,现在的状况也是不甚达观。

新期望地产逆势进击,是双曲线很有钱吗?也不见得。

据其发布的最新半年报,2019年上半年新期望地产完成营收33.8亿元,同比跌落4.8%;期内净利润为44.3亿元,同比跌落近44%;若扣非后完成净利润41.7亿元,同比跌幅近50%;归属于母公司净利润23.8亿元,同比跌落57%。

到2019年6月30日,新期望地产的钱银一夏欢悦资金为71.09亿元,同比下降31.85%,经营活动发生的现金流净额更是同比下降316.63%至-62.88亿元。

负债方面,攀升则十分显着:2016至2018年底,公司负债总额分别为267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元,近三年年均复合增加率为42.83%。

操翻

不过话说回来,扩张加快往往随同的是负债攀升。地产板块独立结算之后,新期望地产全国进击的气势很显着。

揭露材料显现,新期望地产2019年定下500亿出售方针,并称要“三年冲千亿”,野心很大!

但房子建得快,摊子铺得大并不代表什么。现在房地产存量年代到来,房住不炒也一再被着重,房子的金融特点逐渐变弱,购房者的体会也越来越被注重。

惋惜的是,蜜姐在搜索引擎里输入关键词“新期望房子质量怎么样”,跳出的前5条都是吐槽的谈论,一页翻完好评甚少。究竟是真业主仍是假黑子,傻傻分不清楚。

如某业内人士所说,处于扩张时期的非上市房企,加快多城拿地布局或许为上市做准备。

想上市能够了解,但实践房企要上市,现在方针环境下很难。再说了,把房子建好也很重要。究竟购房者才是“天主”!

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